每日新聞摘要
每日新聞摘要 31.05.24
2024-05-31
(星島)新盤回勇6月連環接力推 恒基位於紅磡大型重建項目推出新一期THE HADDON，昨日正式開價，首張價單推出92伙，折實平均呎價19280元，折實入場費481萬，售價較同系去年7月推售的上一期項目，相隔約10個月輕微調升約1.9%，屬貼市價推售，料周六起（下月1日）接受登記，最快6月推售。 紅磡THE HADDON首張價單推出92伙，面積262至430方呎，戶型涵蓋72伙1房、15伙2房、5伙3房，發展商提供7種付款方法，扣除100天即供付款辦法最高享10%折扣後，折實平均呎價19280元。 折實入場費481萬 首張價單最平單位為6樓J室，面積262方呎，屬1房間隔，折實入場費481.23萬，折實呎價18368元；至於售價最高的單位為26樓Q室，面積430方呎，屬4房間隔，折實售價852.66萬，呎價19829元。 恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，THE HADDON首批售價屬「眾收成價」，定價合理但稍低，雖與心目中理想價有差距，但希望引起市場關注。而項目示範單位本周六起收票，預計下周公布最新銷售安排。他另指，息口明年有機會下降，樓市去貨將加快，預料樓價將拾級而上。 THE HADDON單位折實平均呎價約19280元，對比去年7月同一系列項目對上一期項目BAKER CIRCLE．GREENWICH首批56伙折實平均呎價約18928元，輕微高約1.9%；惟與項目本月售出的單位成交呎價介乎1.8萬至2.2萬，整體平均成交呎價約2.03萬，低約5%。 中原亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑表示，首批定價與同系貨尾有10%折讓，有一定吸引力，項目主打1房，適合上車客或年輕新婚客進駐，同時亦可吸引投資收租客入市，估計租金回報3厘至4厘，首批有望沽清。 美聯住宅部行政總裁布少明表示，該盤位置優越，交通方便，輕鬆連接港九各區，而且今次定價具吸引力，較同系項目有1成折讓，勢必凍結區內購買力，相信受到不少用家垂青，料佔比約5成；而且區內租務需求殷切，故將受到大批投資客垂青，料佔比或高達5成。項目亦受內地客歡迎，料佔比約3成至4成。 示範單位詳刊B8 新地貫徹「月月有樓推」策略，集團本月完成元朗站上蓋項目The YOHO Hub II銷售後，同系屯門NOVO LAND推售22個月，銷近2800伙套現逾170億，發展商乘勢推出第3期推售，料先推出3B期，涉及769伙，並於2周內上載樓書、開放示範單位及開價。發展商並預告下半年將有4全新盤登場，共涉及2300伙。 新地副董事總經理雷霆表示，旗下NOVO LAND推售不足2年，已火速售出近2800伙，套現超過170億，稱為「近年最受歡迎的樓盤」，相信當之無愧，項目受所有買家喜愛，包括首置客、換樓客及投資者等，除了會所設施齊備及交樓質素優良之外，商場「NOVO Walk」試業都成為屯門區焦點。 新地下半年4全新盤登場 雷霆續稱，NOVO LAND第3B期預計於6月開售，集團下半年將會有眾多樓盤推售，包括天水圍YOHO WEST第2期；豪宅項目包括太子道233號項目、啟德地王項目天璽·天，年尾前亦會推售大型住宅項目西沙第1期，推盤策略繼續「新盤停不了，月月有樓賣」。 集團銷售持續，雷霆表示，旗下The YOHO Hub II推售反應理想，兩輪銷售接近沽清，豪宅交投亦見活躍，系內拆售的中半山帝景園亦累售41伙，套現約23億；另同系沙田瓏珀山1、2期座向及景觀不同，除考慮市況外亦會考慮其他期數的各項條件，是次開標反應及成交價均理想。 對於差估署樓價指數連升2個月，雷霆表示，4月樓價指數繼續錄得升幅，租務市場活躍，隨着下半年中港經濟好轉，加上減息機會增加，料下半年樓市將「價穩量升，活力十足」。 NOVO LAND第3期項目分3A及3B期，共提供1303伙，新地代理總經理陳漢麟表示，3B期共提供769個住宅單位，設多元化戶型，相信可滿足不同買家的需要， 項目2座住宅大樓位處園景單邊，視野更開揚廣闊及多元化，相信會再次掀起搶購熱潮，現時示範單位已接近完成，將於未來兩週上載售樓說明書、公佈戶型分佈、開放示範單位及公布首張價單。 新地下半年連推4個全新項目，合共涉及2345伙，其中啟德天璽．天分兩期發展，共提供1490伙，其中第1期項目已獲批售樓紙，共提供906伙；至於預計年底推售的西沙路項目，迄今已有三期項目申請售樓紙，分有第1A（2）期（781伙）、第1B期（781伙）及第2A期（781伙），合共提供2302伙，為新地未來的大型重點項目之一。 (星島)中價豪宅升溫成交急彈升 近日樓市漸靠穩之際，惟豪宅市場交投相當活躍，連錄多宗沽貨大賺個案；最矚目為紅磡海名軒一個中層戶以4238萬易手，原業主持貨14年轉手勁賺1138萬；而西半山寶翠園3房戶原業主持貨15年亦大賺1020萬或1.1倍。 利嘉閣分行聯席董事張金祥稱，紅磡海名軒2座中層A室，面積約1600方呎，屬4房雙套間隔，外望開揚全海景，開價4500萬放售，經議價後減價262萬，以4238萬獲外區換樓客承接，呎價26488元。據悉，原業主於2010年以約3100萬購入單位，持貨14年至今易手，帳面勁賺約1138萬，期內單位升值約36.7%。 貝沙灣呎價2.3萬 消息指，西半山聯邦花園倫敦閣高層A室，面積1166方呎，原則屬3房間隔，新近以2500萬連1個車位易手，呎價約21441元。 區內代理透露，薄扶林豪宅貝沙灣6期6座低層A室特色戶，面積1048方呎，另有平台等，屬3房戶，以2450萬易手，呎價約23378元，據了解，原業主早於2009年以約1969.13萬購入，持貨15年轉手，帳面獲利約480.87萬或約24.4%。 利嘉閣分區董事黃祥湧說，西半山寶翠園3座中層F室，面積約950方呎，屬3房1套連工人套房間隔，外望開揚海景，單位叫價2000萬放售，新近獲區內客睇樓後即與業主議價，最終累減20萬，以1980萬成交，呎價約20842元。據悉，原業主在2009年以約960萬買入，持貨15年至今轉手，帳面獲利約1020萬，期內物業升值1.1倍。 專才客1928萬買維港滙 中原分行首席分區營業經理王秉義表示，西九龍維港滙II第6座低層C室，面積790方呎，採3房套房及多用途房間隔，可享內園泳池及海景，雙方議價後減價72萬，獲專才客以1928萬承接，呎價約24405元。據了解，原業主於2023年5月以1870萬一手購入，持貨1年沽貨，帳面獲利約58萬或約3.1%。 (東方)核心區舖租賃縮三成 首4月僅335宗 尖沙咀成交額挫55% 本港零售舖位市場走勢不似預期，今年首4個月4大核心購物區商舖租賃交投，均較去年全面下挫，期間僅共錄約335宗租賃成交，較去年同期剛通關後大跌逾三成，成交金額只有逾4,140萬元，更減少超過47%，當中以尖沙咀跌勢最大，涉額挫幅高逾55%。 中原地產提供數據顯示，今年截至4月，4大核心區包括中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角的商舖租務成交量，較去年同期的481宗，還少約146宗，跌幅約30.4%，若相比2022年疫情爆發期間的同期約493宗，更減少約158宗，跌幅約32%，反映通關後逾一年，商舖租賃市場交投量未有明顯反彈。 4區涉額勁減3700萬 今年首4個月，4大核心區錄得的租賃成交金額，較去年同期的逾7,870萬元，大幅減少超過3,700萬元。相比2022年同期逾6,270萬元，亦低約33.9%。 核心區舖位交投中，仍以旺角佔較多，首4個月錄約131宗，其次是尖沙咀錄85宗。中環及銅鑼灣分別有62宗及57宗。至於期間成交金額，亦以旺角錄逾1,187萬元最多，其次是尖沙咀有超過1,163萬元。 不過，相比2023年同期，4大核心區舖位租賃交投及涉額減少，其中以尖沙咀跌勢最明顯。該區期間交投量較去年的164宗大幅下跌約48%，而成交金額更按年大減55.7%。 其次是銅鑼灣，今年首4個月的租務交投量及金額，分別錄得約57宗與約889萬元，按年分別大跌約36%及52.8%。 事實上，各個核心區的舖位空置率已較去年有改善，其中，中環截至上月的空置率約8.36%，按年大減約4.85個百分點，為跌幅最明顯地區。尖沙咀區上月空置率約8.86%，較去年只下降約2.67個百分點。 民生區舖承租力較差 中原（工商舖）董事總經理潘志明指出，雖然現時舖位租金較疫情前有所下調，但人工、運輸及材料價格等成本未有下調，令經營環境並不理想。他認為，要舖位市場恢復活躍，首要本港經濟環境改善，市民不擔心前景，自然消費意欲高，願意花費在購物、餐飲及娛樂。 潘又表示，香港舖位市場始終靠本土消費為主，否則未能刺激商戶租舖做生意。現時舖位租金較高位亦相差約30至40%，惟相比疫情爆發期間已有上升，預期租金下調空間不大。不過，民生區舖位承租能力較差，故表現會較核心區舖位遜色。 樓市撤辣，加上股票市場向好，都利好資金流轉，帶動消費意欲上升。至於內地知名網紅商戶亦料會積極在港開舖以增加知名度，對本港舖位市場有幫助，近期除茶飲及食肆外，亦有內地超級市場進駐。 (明報)瓏珀山2期連沽10伙 個別價低兩年前4% 部署開售屯門兆康NOVO LAND第3B期的新地（0016），同系沙田半山豪宅瓏珀山2期，近兩年來首錄一手成交，昨天連沽10伙、吸金約2億元；是次售出單位分佈於King Tower第1及2座中高層，實用面積介乎986至1387方呎，屬3房、3房連書房及4房設計，連車位成交價1598萬至2555萬餘元、實呎1.62萬至1.84萬元，個別成交單位較2022年同類戶型的做價低約4%。 根據瓏珀山2期成交紀錄冊顯示，上述新成交單位的買家，主要採用720日成交期、以及獲1萬元新地會回贈，如提早於180日完成交易可獲5%回贈。可留意是，個別單位做價比兩年前稍低，以King Tower第1座12樓實用面積1387方呎C室為例，成交價2454.3萬元、實呎17,695元，而同座、面積相同7樓C室，2022年5月成交價2568萬元、實呎18,515元，意味新售出、樓層較高12樓C室的成交價，比7樓同類單位低約4%。 天鑄本月累沽5伙 吸金1.8億 另外，新地同系位處何文田的天鑄1期，亦售出第7座29樓C室，實用面積1227方呎3房連書房間隔，成交價3582.8萬元、實呎2.92萬元；項目本月累錄5宗一手成交，吸金約1.8億元。 NOVO 3B期未來兩周開價 至於樓花期長約1年、涉769伙的屯門NOVO LAND第3B期，新地副董事總經理雷霆表示，項目擬未來兩周上載樓書、開放示範單位和開價；NOVO LAND第3B期由兩座組成，戶型由開放式至4房特色戶。雷霆續指出，集團下半年擬推出天水圍YOHO WEST第2期、啟德天璽‧天第1期、西貢西沙大型發展項目第1期等。 (明報)洪水橋/?村第二期 政府收回176公頃地 洪水橋/?村新發展區第二期發展即將展開，地政總署宣布，根據相關法例張貼收回土地公告及徵用土地公告，以便收回約176公頃土地發展洪水橋/?村新發展區第二期。 政府將收回2548幅私人土地（涉及面積約176公頃），以及徵用被27個墳墓和23個金塔所佔用的政府土地（涉及面積約1.57萬方呎）。上述土地將於公告張貼後3個月（即今年8月31日）復歸或轉歸政府所有。政府會在土地復歸政府後，向相關土地業權人發放特惠土地補償。 料涉新地恒地等相關地皮 據悉，該區第二期發展中，包括兩大龍頭發展商新地（0016）及恒地（0012）的土地，而是次收地範圍包括未來市中心、洪水橋至前海鐵路站一帶，以及以北的住宅和物流等用地，並不影響該區原址換地的申請。發展局本月中曾透露，地政總署在該發展區收到9宗原址換地申請，其中1宗（發展商為億京）已獲接納作進一步處理，餘下6宗涉商業用地、1宗涉住宅用地、1宗涉現代產業用地。 另外，上述土地歸還日期是指土地業權轉歸政府的日期，並非受影響住戶及業務經營者須遷出的限期。根據早前凍結登記所得的資料，洪水橋/?村新發展區第二期發展範圍內共有1693個住戶及364個業務經營者。按照工程時間表，預計他們須在今年第四季至明年第三季分批遷出。
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有關指數計算的成交由於市場有不正常低價成交及成交量偏低，讀者需配合其他數據及與較長期指數數據一併作參考。