每日新聞摘要
每日新聞摘要 31.05.24
2024-05-31
(星島)新盤回勇6月連環接力推 恒基位於紅磡大型重建項目推出新一期THE HADDON,昨日正式開價,首張價單推出92伙,折實平均呎價19280元,折實入場費481萬,售價較同系去年7月推售的上一期項目,相隔約10個月輕微調升約1.9%,屬貼市價推售,料周六起(下月1日)接受登記,最快6月推售。 紅磡THE HADDON首張價單推出92伙,面積262至430方呎,戶型涵蓋72伙1房、15伙2房、5伙3房,發展商提供7種付款方法,扣除100天即供付款辦法最高享10%折扣後,折實平均呎價19280元。 折實入場費481萬 首張價單最平單位為6樓J室,面積262方呎,屬1房間隔,折實入場費481.23萬,折實呎價18368元;至於售價最高的單位為26樓Q室,面積430方呎,屬4房間隔,折實售價852.66萬,呎價19829元。 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,THE HADDON首批售價屬「眾收成價」,定價合理但稍低,雖與心目中理想價有差距,但希望引起市場關注。而項目示範單位本周六起收票,預計下周公布最新銷售安排。他另指,息口明年有機會下降,樓市去貨將加快,預料樓價將拾級而上。 THE HADDON單位折實平均呎價約19280元,對比去年7月同一系列項目對上一期項目BAKER CIRCLE.GREENWICH首批56伙折實平均呎價約18928元,輕微高約1.9%;惟與項目本月售出的單位成交呎價介乎1.8萬至2.2萬,整體平均成交呎價約2.03萬,低約5%。 中原亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑表示,首批定價與同系貨尾有10%折讓,有一定吸引力,項目主打1房,適合上車客或年輕新婚客進駐,同時亦可吸引投資收租客入市,估計租金回報3厘至4厘,首批有望沽清。 美聯住宅部行政總裁布少明表示,該盤位置優越,交通方便,輕鬆連接港九各區,而且今次定價具吸引力,較同系項目有1成折讓,勢必凍結區內購買力,相信受到不少用家垂青,料佔比約5成;而且區內租務需求殷切,故將受到大批投資客垂青,料佔比或高達5成。項目亦受內地客歡迎,料佔比約3成至4成。 示範單位詳刊B8 新地貫徹「月月有樓推」策略,集團本月完成元朗站上蓋項目The YOHO Hub II銷售後,同系屯門NOVO LAND推售22個月,銷近2800伙套現逾170億,發展商乘勢推出第3期推售,料先推出3B期,涉及769伙,並於2周內上載樓書、開放示範單位及開價。發展商並預告下半年將有4全新盤登場,共涉及2300伙。 新地副董事總經理雷霆表示,旗下NOVO LAND推售不足2年,已火速售出近2800伙,套現超過170億,稱為「近年最受歡迎的樓盤」,相信當之無愧,項目受所有買家喜愛,包括首置客、換樓客及投資者等,除了會所設施齊備及交樓質素優良之外,商場「NOVO Walk」試業都成為屯門區焦點。 新地下半年4全新盤登場 雷霆續稱,NOVO LAND第3B期預計於6月開售,集團下半年將會有眾多樓盤推售,包括天水圍YOHO WEST第2期;豪宅項目包括太子道233號項目、啟德地王項目天璽·天,年尾前亦會推售大型住宅項目西沙第1期,推盤策略繼續「新盤停不了,月月有樓賣」。 集團銷售持續,雷霆表示,旗下The YOHO Hub II推售反應理想,兩輪銷售接近沽清,豪宅交投亦見活躍,系內拆售的中半山帝景園亦累售41伙,套現約23億;另同系沙田瓏珀山1、2期座向及景觀不同,除考慮市況外亦會考慮其他期數的各項條件,是次開標反應及成交價均理想。 對於差估署樓價指數連升2個月,雷霆表示,4月樓價指數繼續錄得升幅,租務市場活躍,隨着下半年中港經濟好轉,加上減息機會增加,料下半年樓市將「價穩量升,活力十足」。 NOVO LAND第3期項目分3A及3B期,共提供1303伙,新地代理總經理陳漢麟表示,3B期共提供769個住宅單位,設多元化戶型,相信可滿足不同買家的需要, 項目2座住宅大樓位處園景單邊,視野更開揚廣闊及多元化,相信會再次掀起搶購熱潮,現時示範單位已接近完成,將於未來兩週上載售樓說明書、公佈戶型分佈、開放示範單位及公布首張價單。 新地下半年連推4個全新項目,合共涉及2345伙,其中啟德天璽.天分兩期發展,共提供1490伙,其中第1期項目已獲批售樓紙,共提供906伙;至於預計年底推售的西沙路項目,迄今已有三期項目申請售樓紙,分有第1A(2)期(781伙)、第1B期(781伙)及第2A期(781伙),合共提供2302伙,為新地未來的大型重點項目之一。 (星島)中價豪宅升溫成交急彈升 近日樓市漸靠穩之際,惟豪宅市場交投相當活躍,連錄多宗沽貨大賺個案;最矚目為紅磡海名軒一個中層戶以4238萬易手,原業主持貨14年轉手勁賺1138萬;而西半山寶翠園3房戶原業主持貨15年亦大賺1020萬或1.1倍。 利嘉閣分行聯席董事張金祥稱,紅磡海名軒2座中層A室,面積約1600方呎,屬4房雙套間隔,外望開揚全海景,開價4500萬放售,經議價後減價262萬,以4238萬獲外區換樓客承接,呎價26488元。據悉,原業主於2010年以約3100萬購入單位,持貨14年至今易手,帳面勁賺約1138萬,期內單位升值約36.7%。 貝沙灣呎價2.3萬 消息指,西半山聯邦花園倫敦閣高層A室,面積1166方呎,原則屬3房間隔,新近以2500萬連1個車位易手,呎價約21441元。 區內代理透露,薄扶林豪宅貝沙灣6期6座低層A室特色戶,面積1048方呎,另有平台等,屬3房戶,以2450萬易手,呎價約23378元,據了解,原業主早於2009年以約1969.13萬購入,持貨15年轉手,帳面獲利約480.87萬或約24.4%。 利嘉閣分區董事黃祥湧說,西半山寶翠園3座中層F室,面積約950方呎,屬3房1套連工人套房間隔,外望開揚海景,單位叫價2000萬放售,新近獲區內客睇樓後即與業主議價,最終累減20萬,以1980萬成交,呎價約20842元。據悉,原業主在2009年以約960萬買入,持貨15年至今轉手,帳面獲利約1020萬,期內物業升值1.1倍。 專才客1928萬買維港滙 中原分行首席分區營業經理王秉義表示,西九龍維港滙II第6座低層C室,面積790方呎,採3房套房及多用途房間隔,可享內園泳池及海景,雙方議價後減價72萬,獲專才客以1928萬承接,呎價約24405元。據了解,原業主於2023年5月以1870萬一手購入,持貨1年沽貨,帳面獲利約58萬或約3.1%。 (東方)核心區舖租賃縮三成 首4月僅335宗 尖沙咀成交額挫55% 本港零售舖位市場走勢不似預期,今年首4個月4大核心購物區商舖租賃交投,均較去年全面下挫,期間僅共錄約335宗租賃成交,較去年同期剛通關後大跌逾三成,成交金額只有逾4,140萬元,更減少超過47%,當中以尖沙咀跌勢最大,涉額挫幅高逾55%。 中原地產提供數據顯示,今年截至4月,4大核心區包括中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角的商舖租務成交量,較去年同期的481宗,還少約146宗,跌幅約30.4%,若相比2022年疫情爆發期間的同期約493宗,更減少約158宗,跌幅約32%,反映通關後逾一年,商舖租賃市場交投量未有明顯反彈。 4區涉額勁減3700萬 今年首4個月,4大核心區錄得的租賃成交金額,較去年同期的逾7,870萬元,大幅減少超過3,700萬元。相比2022年同期逾6,270萬元,亦低約33.9%。 核心區舖位交投中,仍以旺角佔較多,首4個月錄約131宗,其次是尖沙咀錄85宗。中環及銅鑼灣分別有62宗及57宗。至於期間成交金額,亦以旺角錄逾1,187萬元最多,其次是尖沙咀有超過1,163萬元。 不過,相比2023年同期,4大核心區舖位租賃交投及涉額減少,其中以尖沙咀跌勢最明顯。該區期間交投量較去年的164宗大幅下跌約48%,而成交金額更按年大減55.7%。 其次是銅鑼灣,今年首4個月的租務交投量及金額,分別錄得約57宗與約889萬元,按年分別大跌約36%及52.8%。 事實上,各個核心區的舖位空置率已較去年有改善,其中,中環截至上月的空置率約8.36%,按年大減約4.85個百分點,為跌幅最明顯地區。尖沙咀區上月空置率約8.86%,較去年只下降約2.67個百分點。 民生區舖承租力較差 中原(工商舖)董事總經理潘志明指出,雖然現時舖位租金較疫情前有所下調,但人工、運輸及材料價格等成本未有下調,令經營環境並不理想。他認為,要舖位市場恢復活躍,首要本港經濟環境改善,市民不擔心前景,自然消費意欲高,願意花費在購物、餐飲及娛樂。 潘又表示,香港舖位市場始終靠本土消費為主,否則未能刺激商戶租舖做生意。現時舖位租金較高位亦相差約30至40%,惟相比疫情爆發期間已有上升,預期租金下調空間不大。不過,民生區舖位承租能力較差,故表現會較核心區舖位遜色。 樓市撤辣,加上股票市場向好,都利好資金流轉,帶動消費意欲上升。至於內地知名網紅商戶亦料會積極在港開舖以增加知名度,對本港舖位市場有幫助,近期除茶飲及食肆外,亦有內地超級市場進駐。 (明報)瓏珀山2期連沽10伙 個別價低兩年前4% 部署開售屯門兆康NOVO LAND第3B期的新地(0016),同系沙田半山豪宅瓏珀山2期,近兩年來首錄一手成交,昨天連沽10伙、吸金約2億元;是次售出單位分佈於King Tower第1及2座中高層,實用面積介乎986至1387方呎,屬3房、3房連書房及4房設計,連車位成交價1598萬至2555萬餘元、實呎1.62萬至1.84萬元,個別成交單位較2022年同類戶型的做價低約4%。 根據瓏珀山2期成交紀錄冊顯示,上述新成交單位的買家,主要採用720日成交期、以及獲1萬元新地會回贈,如提早於180日完成交易可獲5%回贈。可留意是,個別單位做價比兩年前稍低,以King Tower第1座12樓實用面積1387方呎C室為例,成交價2454.3萬元、實呎17,695元,而同座、面積相同7樓C室,2022年5月成交價2568萬元、實呎18,515元,意味新售出、樓層較高12樓C室的成交價,比7樓同類單位低約4%。 天鑄本月累沽5伙 吸金1.8億 另外,新地同系位處何文田的天鑄1期,亦售出第7座29樓C室,實用面積1227方呎3房連書房間隔,成交價3582.8萬元、實呎2.92萬元;項目本月累錄5宗一手成交,吸金約1.8億元。 NOVO 3B期未來兩周開價 至於樓花期長約1年、涉769伙的屯門NOVO LAND第3B期,新地副董事總經理雷霆表示,項目擬未來兩周上載樓書、開放示範單位和開價;NOVO LAND第3B期由兩座組成,戶型由開放式至4房特色戶。雷霆續指出,集團下半年擬推出天水圍YOHO WEST第2期、啟德天璽‧天第1期、西貢西沙大型發展項目第1期等。 (明報)洪水橋/?村第二期 政府收回176公頃地 洪水橋/?村新發展區第二期發展即將展開,地政總署宣布,根據相關法例張貼收回土地公告及徵用土地公告,以便收回約176公頃土地發展洪水橋/?村新發展區第二期。 政府將收回2548幅私人土地(涉及面積約176公頃),以及徵用被27個墳墓和23個金塔所佔用的政府土地(涉及面積約1.57萬方呎)。上述土地將於公告張貼後3個月(即今年8月31日)復歸或轉歸政府所有。政府會在土地復歸政府後,向相關土地業權人發放特惠土地補償。 料涉新地恒地等相關地皮 據悉,該區第二期發展中,包括兩大龍頭發展商新地(0016)及恒地(0012)的土地,而是次收地範圍包括未來市中心、洪水橋至前海鐵路站一帶,以及以北的住宅和物流等用地,並不影響該區原址換地的申請。發展局本月中曾透露,地政總署在該發展區收到9宗原址換地申請,其中1宗(發展商為億京)已獲接納作進一步處理,餘下6宗涉商業用地、1宗涉住宅用地、1宗涉現代產業用地。 另外,上述土地歸還日期是指土地業權轉歸政府的日期,並非受影響住戶及業務經營者須遷出的限期。根據早前凍結登記所得的資料,洪水橋/?村新發展區第二期發展範圍內共有1693個住戶及364個業務經營者。按照工程時間表,預計他們須在今年第四季至明年第三季分批遷出。
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