每日新聞摘要
每日新聞摘要 03.05.24
2024-05-03
(星島)鐵路盤連環搶攻鎖定客源 鷹君與港鐵合作發展的何文田站上蓋項目朗賢峯首輪銷售報捷，發展商乘勢於明日（4日）進行次輪銷售，項目昨日截票，共取得逾9000票，以次輪公開發售248伙計算，超額認購35倍。 鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀表示，朗賢峯第IIB期首輪銷售即日沽清，由於向隅者眾，明日推出248伙公開發售，項目昨日下午6時截票，共錄得逾9000張入票，按首輪推售共248伙計算，超額36倍。至於項目第IIA期日前再以招標形式成功售出8伙，整個項目開售以來累沽293伙，套現金額逾37億元。 明次輪推售248伙 項目取得逾9000票，較首輪銷售取得逾7500票高出20%，反映項目新增客源不絕，令次輪收票更佳。 項目明日進行次輪銷售共248伙，只推出仁全新2張價單中的224伙發售，另推出舊價單中的24伙一併推售，面積介乎340至783方呎，以最高折扣18%計算，折實平均呎價為22176元。 特別一提，是次推售呎價最高單位為5A座28樓F室，面積554方呎，折實售價1571萬，呎價28357元，整個項目迄今售出的293伙，成交呎價最高為IIA期以招標方式售出的3座1樓C室特色戶，面積846方呎，連794方呎平台，以2358.8萬成交，呎價27882元，換言之，若5A座28樓F室成功售出，呎價將創出項目新高。 最平單位為5B座2樓E室，面積377方呎，折實入場費701.1萬，呎價18597元；售價最高單位為5A座27樓A室，面積783方呎，屬3房戶，折實售價2031萬，呎價25939元。 高臨截收3000票今開售 資本策略旗下佐敦彌敦道350號高臨將於今日進行首輪銷售，資本策略地產執行董事何樂輝表示，項目昨日下午3點已截止收票，共收逾3000張入票，按今日進行推售的首2張價單共104伙，超額認購逾24倍，對項目銷售有信心，亦會在首輪銷售後根據市況加推。 新地The YOHO Hub II以低價出擊，發展商於五一勞動節首天開放示範單位，過去2天均現睇樓人潮，情況相當不俗，項目將於今起接受認購登記。業界表示，項目低價推售十分吸引，料今收票即可得逾千張入票。 元朗The YOHO Hub II昨日繼續開放現樓示範單位供公眾參觀，昨日並非假期，仍然出現大排長龍情況，與五‧一假期首天開放供參觀情況相若，發展商日前公布，首天已錄得約5000人次參觀，估計過去2天合計已達1萬參觀人次。 首批188伙呎價1.43萬 項目將於今日起接受認購登記，有代理人士指出，由於項目首批以低價推售，定價相當吸引，代理行已積極預算儲客準備今日遞交認購表格，保守估計，首天入票即可取得逾千票成績。 項目首張價單推出188伙，以最高折扣15.5%計算，折實平均呎價14338元，較3年前推出的上一期項目The YOHO Hub第B期項目首批折實平均呎價19899元，低近28%。 首批188伙最平單位為8座3樓D室，面積467方呎，屬2房戶，折實入場費682.92萬，呎價14624元；售價最高單位為8座46樓H室，面積901方呎，屬3房戶，折實售價1299.86萬，呎價14427元。項目已屬現樓，共提供939伙，面積336至1035方呎，主打3房戶佔項目約50%。 發展商首張價單不但低開，亦為買家代繳印花稅，雖然上限為3%，但相信已足夠應付大部分單位的印花稅，即買家毋須預留大筆金額繳付印花稅項目，進一步刺激買家入票。有代理解釋，是次推售The YOHO Hub II，除擁港鐵上蓋之利外，項目位置亦較鄰近元朗市中心，亦是其中有吸引力的原因之一，相信項目將凍結區內交投，甚至能吸納其他地區的潛在買家。 整個The YOHO Hub系列項目分兩期發展，共提供1969伙，於2021年底推售的上一期項目，提供1030伙，項目迄今已售出逾440伙，套現逾48億；而是次推售的新一期項目，提供939伙，面積由336至1035方呎，提供1房至4房間隔，主打3房戶佔約50%。 (星島)儲局按兵不動 減息或較預期慢 美國聯儲局一如預期，連續6次維持利率不變，本港銀行最優惠利率（P）同樣不變。聯儲局主席鮑威爾會後表示，下次6月議息加息機會不大，但對通脹會在今年回落信心下降，暗示減息時間或較預期慢。香港金管局表示，美國通脹走勢未令聯儲局有足夠信心開始減息，高息環境或會維持一段時間，而港元拆息在往後一段日子可能仍處較高水平，市民在作出置業、按揭或其他借貸決定時，應小心考慮及管理利率風險。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，美國放慢資產負債表（QT）縮減速度，初步減息信號已出現，不排除最快於7月開始減息，本港拆息或跟隨回落至4厘水平，屆時港銀或微調P息。 美聯儲本港時間周四凌晨宣布，聯邦基金利率目標區間續處於5.25至5.5厘的22年高位，是次議息決定獲聯邦公開市場委員會（FOMC）一致投票通過。同時將於6月起放慢「縮表」步伐，將每月國債贖回上限從600億美元，降低至250億美元，並維持按揭抵押證券（MBS）350億美元上限，以確保貨幣市場平穩過渡。聯儲局在議息聲明中指，通脹在過去一年緩和，但近數個月於邁向2%目標缺乏進一步進展，重申在有信心通脹持續回落至2%目標前，減息是不適合的。鮑威爾表示，不知需要多久才能減息，但認為若就業市場出現意外疲弱，可能是刺激減息因素。 下月起緩「縮表」步伐 「新債王」岡拉克（Jeffrey Gundlach）認為，通脹目標缺乏進展，預期在基本情況下，今年只減息1次，而6月亦未必會減息。 臻享顧問董事總經理王良享指，近期美國通脹水平主要受油價表現及當地租金滯後性左右，料5至6月CPI或重現跌勢，現時距離下一次議息前仍有3次反映通脹的消費者物價指數（CPI）有待公布，因此7月仍有潛在減息空間，料聯儲局最快今年7月開始減息，減幅為0.25厘，12月再減息0.25厘。他估計，要到2025年下半年才有機會接近2%通脹目標，但不排除通脹降至2.5%附近已開始減息。 「新債王」料今年僅減1次 他指，鮑威爾會後言論偏鴿，而且聯儲局降低減持美債上限差距達350億美元，認為變化幅度算多，相信是不希望長債息率大幅向上，不過延遲減息會對融資需求較大的企業構成一定影響。 (東方)公居屋交投飆1.2倍 上月未補價暫錄460宗 天頌兩年賺17萬 新一批白居二及綠表公屋客積極入市，加上未補價第二市場物業放寬按揭擔保期，帶動4月該市場的公屋及居屋交投大旺，暫共錄460宗成交，按月飆升近1.2倍，以同期計，創近3年新高。個別成交樓價跑贏私樓，天水圍天頌苑兩房戶買入兩年轉手，帳面仍獲利17萬元。 根據香港房屋委員會資料，3月同期第二市場只錄211宗成交，4月急增249宗，相關宗數至本月中仍會再作調整。而3月同類市場交投量經調整後，全月則錄489宗，仍創2022年12月後新高，比2月全月漲逾1.5倍。 天水圍逾70單多過私樓 資助房屋第二市場表現跑贏私樓。中原伍耀祖表示，在白居二客入市帶動下，天水圍居屋上月錄得超過70宗成交，而私樓只錄得約26宗。據了解，區內成交都以未補價市場單位為主。 祥益林家倫指，區內天頌苑L座低層7室，實用面積約506方呎，有熟悉該區環境的白居二客，見單位附裝修，以327萬元承接，呎價約6,462元。原業主於2022年才以約310萬元購入，單位期內升值約5.5%。 劈價移民盤成搶手貨。該行黃文樂稱，屯門居屋兆畦苑A座中層23室，實用面積約443方呎，原業主移民放盤，提供較大的議價空間，累減40萬元，獲區內白居二客以205萬元買入，呎價約4,628元。 寶林邨成交價僅175萬 公屋單位入場門檻更低，更受市場追捧。世紀21（將軍澳）魏仕良表示，將軍澳寶林邨連錄兩宗第二市場買賣，包括寶智樓高層23室，實用面積約381方呎，3月叫價200萬元，減價約12%，僅以175萬元成交，呎價約4,593元。 資料顯示，4月黃大仙公屋鳳德邨都錄至少10宗買賣，為期內交投表現最突出公屋屋苑，而黃大仙下邨一個低層單位，實用面積約241方呎，上月成交價僅95萬元，做價低於「一球」，創該屋邨2010年後新低，呎價約3,942元。 相反，已補價自由市場表現貼近私樓，近期頻錄損手成交。中原黃達雄稱，大埔居屋汀雅苑C座中層4室，實用面積約495方呎，兩房間隔，叫價約490萬元，議價後以482萬元沽，呎價約9,737元。原業主於2020年以595萬元入市，持貨約4年帳面蝕約113萬元，或貶值約19%。 (東方)麗港城呎售9559元 重返9年前 踏入5月藍籌屋苑都相繼以平價「開齋」，茶果嶺麗港城套三房單位減價後僅以每方呎約9,559元轉手，重返約9年前價位。 太古城累劈390萬沽 港聯置業方健勝表示，上述單位為12座低層H室，實用面積約748方呎，叫價800萬元，放盤約3個月，減價85萬元後沽出，成交價約715萬元。原業主2015年以680萬元購入，當時呎價約9,091元，持貨約9年帳面僅賺35萬元。扣除使費料近平手離場。 鰂魚涌太古城速錄成交。中原趙鴻運稱，屋苑寶安閣中層D室，實用面積約602方呎，兩房間隔，叫價1,210萬元，租客遷出後，累減390萬元，以820萬元售出，減幅逾32%，呎價約13,621元。 該行廖忠堅又指，藍田滙景花園7座高層D室兩房戶，實用面積約537方呎，獲用家以636萬元購入，呎價約11,844元。 資料顯示，同座較低層同室單位2018年曾以高達830萬元登記成交，相比下新做價比高位低逾兩成。 半新盤繼續要損手。世紀21奇豐胡國強表示，馬鞍山泓碧5座高層K室，實用面積約312方呎，一房間隔，放盤長達11個月，終獲買家以565萬元承接，呎價約18,109元。原業主於2019年2月以576萬元購入，帳面蝕讓11萬元。 (東方)高臨收3千票 超購逾27倍 踏入5月，九龍兩盤率先開售。資本策略地產(00497)旗下鄰近港鐵佐敦站的高臨，今日下午起展開首輪銷售，以價單形式出售104伙及招標發售6伙。該公司執行董事何樂輝稱，首輪截收逾3,000張入票，7日超額認購逾27.8倍。 該公司副常務董事（住宅銷售）畢子鴻指，票源有約五成來自九龍區。為配合該盤銷售，美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，指定期內經該行購入及租出高臨單位的買家，可獲價值約3,000元的「出租物業保險優惠」。 鷹君(00041)的何文田站朗賢峯第IIB期，次輪銷售亦已於昨日截票。鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀表示，次輪接逾9,000張入票，按明公開發售248伙計，錄得超額認購逾35倍。朗賢峯兩期累沽293伙，套現逾37億元。 Blue Coast將分段提價 此外，長實集團(01113)首席營業經理郭子威稱，旗下香港仔黃竹坑站港島南岸第3B期Blue Coast將分階段加價，料加幅達10%。新鴻基地產(00016)的將軍澳天晉，招標售出第8座45樓C室連天台複式戶，連一個車位以4,882.05萬元成交，呎價為28,500元。 (東方)粉嶺北地補價建議 新地接納料建400伙 政府早前接納兩宗古洞北及粉嶺北發展區「加強版模式」原址換地申請，有關補價期限剛於上月底屆滿。其中，新鴻基地產(00016)接納粉嶺北第10區土地的換地建議，預計落成後可提供約400伙。 地政總署回覆指出，該申請人採用傳統方式進行補地價，並已在相關限期前接受換地建議書，補價金額會於契約修訂文件在土地註冊處註冊後，在該署網頁公布。不過，另外一宗申請未有在限期前接受換地建議書。 上述新地接受補價建議的粉嶺北項目，位於奕翠園以北，佔地約106,501方呎，地積比率3.66倍，可建總樓面約389,794方呎。 嘉里未接受古洞北地協議 是次未有達成換地協議的項目，為嘉里建設(00683)的古洞北第23區用地，鄰近河上鄉排峰路及松菊徑交界，地盤面積約136,835方呎，地積比率約4.2倍，可建樓面面積約574,704方呎。 地政總署指出，連同上述兩宗申請個案，古洞北及粉嶺北新發展區（餘下階段）範圍內，合共有9宗原址換地申請獲接納處理。 至於另外7宗申請，有6宗申請未有在去年底的限期內接受換地建議書，另外一宗申請涉及一幅現時借予政府作社區隔離設施的用地。政府現正檢視有關設施的後續安排，視乎政府歸還用地的日子，會再訂立接受換地基本條款建議書的限期。
有關指數計算的成交由於市場有不正常低價成交及成交量偏低，讀者需配合其他數據及與較長期指數數據一併作參考。