每日新聞摘要
每日新聞摘要 03.05.24
2024-05-03
(星島)鐵路盤連環搶攻鎖定客源 鷹君與港鐵合作發展的何文田站上蓋項目朗賢峯首輪銷售報捷,發展商乘勢於明日(4日)進行次輪銷售,項目昨日截票,共取得逾9000票,以次輪公開發售248伙計算,超額認購35倍。 鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀表示,朗賢峯第IIB期首輪銷售即日沽清,由於向隅者眾,明日推出248伙公開發售,項目昨日下午6時截票,共錄得逾9000張入票,按首輪推售共248伙計算,超額36倍。至於項目第IIA期日前再以招標形式成功售出8伙,整個項目開售以來累沽293伙,套現金額逾37億元。 明次輪推售248伙 項目取得逾9000票,較首輪銷售取得逾7500票高出20%,反映項目新增客源不絕,令次輪收票更佳。 項目明日進行次輪銷售共248伙,只推出仁全新2張價單中的224伙發售,另推出舊價單中的24伙一併推售,面積介乎340至783方呎,以最高折扣18%計算,折實平均呎價為22176元。 特別一提,是次推售呎價最高單位為5A座28樓F室,面積554方呎,折實售價1571萬,呎價28357元,整個項目迄今售出的293伙,成交呎價最高為IIA期以招標方式售出的3座1樓C室特色戶,面積846方呎,連794方呎平台,以2358.8萬成交,呎價27882元,換言之,若5A座28樓F室成功售出,呎價將創出項目新高。 最平單位為5B座2樓E室,面積377方呎,折實入場費701.1萬,呎價18597元;售價最高單位為5A座27樓A室,面積783方呎,屬3房戶,折實售價2031萬,呎價25939元。 高臨截收3000票今開售 資本策略旗下佐敦彌敦道350號高臨將於今日進行首輪銷售,資本策略地產執行董事何樂輝表示,項目昨日下午3點已截止收票,共收逾3000張入票,按今日進行推售的首2張價單共104伙,超額認購逾24倍,對項目銷售有信心,亦會在首輪銷售後根據市況加推。 新地The YOHO Hub II以低價出擊,發展商於五一勞動節首天開放示範單位,過去2天均現睇樓人潮,情況相當不俗,項目將於今起接受認購登記。業界表示,項目低價推售十分吸引,料今收票即可得逾千張入票。 元朗The YOHO Hub II昨日繼續開放現樓示範單位供公眾參觀,昨日並非假期,仍然出現大排長龍情況,與五‧一假期首天開放供參觀情況相若,發展商日前公布,首天已錄得約5000人次參觀,估計過去2天合計已達1萬參觀人次。 首批188伙呎價1.43萬 項目將於今日起接受認購登記,有代理人士指出,由於項目首批以低價推售,定價相當吸引,代理行已積極預算儲客準備今日遞交認購表格,保守估計,首天入票即可取得逾千票成績。 項目首張價單推出188伙,以最高折扣15.5%計算,折實平均呎價14338元,較3年前推出的上一期項目The YOHO Hub第B期項目首批折實平均呎價19899元,低近28%。 首批188伙最平單位為8座3樓D室,面積467方呎,屬2房戶,折實入場費682.92萬,呎價14624元;售價最高單位為8座46樓H室,面積901方呎,屬3房戶,折實售價1299.86萬,呎價14427元。項目已屬現樓,共提供939伙,面積336至1035方呎,主打3房戶佔項目約50%。 發展商首張價單不但低開,亦為買家代繳印花稅,雖然上限為3%,但相信已足夠應付大部分單位的印花稅,即買家毋須預留大筆金額繳付印花稅項目,進一步刺激買家入票。有代理解釋,是次推售The YOHO Hub II,除擁港鐵上蓋之利外,項目位置亦較鄰近元朗市中心,亦是其中有吸引力的原因之一,相信項目將凍結區內交投,甚至能吸納其他地區的潛在買家。 整個The YOHO Hub系列項目分兩期發展,共提供1969伙,於2021年底推售的上一期項目,提供1030伙,項目迄今已售出逾440伙,套現逾48億;而是次推售的新一期項目,提供939伙,面積由336至1035方呎,提供1房至4房間隔,主打3房戶佔約50%。 (星島)儲局按兵不動 減息或較預期慢 美國聯儲局一如預期,連續6次維持利率不變,本港銀行最優惠利率(P)同樣不變。聯儲局主席鮑威爾會後表示,下次6月議息加息機會不大,但對通脹會在今年回落信心下降,暗示減息時間或較預期慢。香港金管局表示,美國通脹走勢未令聯儲局有足夠信心開始減息,高息環境或會維持一段時間,而港元拆息在往後一段日子可能仍處較高水平,市民在作出置業、按揭或其他借貸決定時,應小心考慮及管理利率風險。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,美國放慢資產負債表(QT)縮減速度,初步減息信號已出現,不排除最快於7月開始減息,本港拆息或跟隨回落至4厘水平,屆時港銀或微調P息。 美聯儲本港時間周四凌晨宣布,聯邦基金利率目標區間續處於5.25至5.5厘的22年高位,是次議息決定獲聯邦公開市場委員會(FOMC)一致投票通過。同時將於6月起放慢「縮表」步伐,將每月國債贖回上限從600億美元,降低至250億美元,並維持按揭抵押證券(MBS)350億美元上限,以確保貨幣市場平穩過渡。聯儲局在議息聲明中指,通脹在過去一年緩和,但近數個月於邁向2%目標缺乏進一步進展,重申在有信心通脹持續回落至2%目標前,減息是不適合的。鮑威爾表示,不知需要多久才能減息,但認為若就業市場出現意外疲弱,可能是刺激減息因素。 下月起緩「縮表」步伐 「新債王」岡拉克(Jeffrey Gundlach)認為,通脹目標缺乏進展,預期在基本情況下,今年只減息1次,而6月亦未必會減息。 臻享顧問董事總經理王良享指,近期美國通脹水平主要受油價表現及當地租金滯後性左右,料5至6月CPI或重現跌勢,現時距離下一次議息前仍有3次反映通脹的消費者物價指數(CPI)有待公布,因此7月仍有潛在減息空間,料聯儲局最快今年7月開始減息,減幅為0.25厘,12月再減息0.25厘。他估計,要到2025年下半年才有機會接近2%通脹目標,但不排除通脹降至2.5%附近已開始減息。 「新債王」料今年僅減1次 他指,鮑威爾會後言論偏鴿,而且聯儲局降低減持美債上限差距達350億美元,認為變化幅度算多,相信是不希望長債息率大幅向上,不過延遲減息會對融資需求較大的企業構成一定影響。 (東方)公居屋交投飆1.2倍 上月未補價暫錄460宗 天頌兩年賺17萬 新一批白居二及綠表公屋客積極入市,加上未補價第二市場物業放寬按揭擔保期,帶動4月該市場的公屋及居屋交投大旺,暫共錄460宗成交,按月飆升近1.2倍,以同期計,創近3年新高。個別成交樓價跑贏私樓,天水圍天頌苑兩房戶買入兩年轉手,帳面仍獲利17萬元。 根據香港房屋委員會資料,3月同期第二市場只錄211宗成交,4月急增249宗,相關宗數至本月中仍會再作調整。而3月同類市場交投量經調整後,全月則錄489宗,仍創2022年12月後新高,比2月全月漲逾1.5倍。 天水圍逾70單多過私樓 資助房屋第二市場表現跑贏私樓。中原伍耀祖表示,在白居二客入市帶動下,天水圍居屋上月錄得超過70宗成交,而私樓只錄得約26宗。據了解,區內成交都以未補價市場單位為主。 祥益林家倫指,區內天頌苑L座低層7室,實用面積約506方呎,有熟悉該區環境的白居二客,見單位附裝修,以327萬元承接,呎價約6,462元。原業主於2022年才以約310萬元購入,單位期內升值約5.5%。 劈價移民盤成搶手貨。該行黃文樂稱,屯門居屋兆畦苑A座中層23室,實用面積約443方呎,原業主移民放盤,提供較大的議價空間,累減40萬元,獲區內白居二客以205萬元買入,呎價約4,628元。 寶林邨成交價僅175萬 公屋單位入場門檻更低,更受市場追捧。世紀21(將軍澳)魏仕良表示,將軍澳寶林邨連錄兩宗第二市場買賣,包括寶智樓高層23室,實用面積約381方呎,3月叫價200萬元,減價約12%,僅以175萬元成交,呎價約4,593元。 資料顯示,4月黃大仙公屋鳳德邨都錄至少10宗買賣,為期內交投表現最突出公屋屋苑,而黃大仙下邨一個低層單位,實用面積約241方呎,上月成交價僅95萬元,做價低於「一球」,創該屋邨2010年後新低,呎價約3,942元。 相反,已補價自由市場表現貼近私樓,近期頻錄損手成交。中原黃達雄稱,大埔居屋汀雅苑C座中層4室,實用面積約495方呎,兩房間隔,叫價約490萬元,議價後以482萬元沽,呎價約9,737元。原業主於2020年以595萬元入市,持貨約4年帳面蝕約113萬元,或貶值約19%。 (東方)麗港城呎售9559元 重返9年前 踏入5月藍籌屋苑都相繼以平價「開齋」,茶果嶺麗港城套三房單位減價後僅以每方呎約9,559元轉手,重返約9年前價位。 太古城累劈390萬沽 港聯置業方健勝表示,上述單位為12座低層H室,實用面積約748方呎,叫價800萬元,放盤約3個月,減價85萬元後沽出,成交價約715萬元。原業主2015年以680萬元購入,當時呎價約9,091元,持貨約9年帳面僅賺35萬元。扣除使費料近平手離場。 鰂魚涌太古城速錄成交。中原趙鴻運稱,屋苑寶安閣中層D室,實用面積約602方呎,兩房間隔,叫價1,210萬元,租客遷出後,累減390萬元,以820萬元售出,減幅逾32%,呎價約13,621元。 該行廖忠堅又指,藍田滙景花園7座高層D室兩房戶,實用面積約537方呎,獲用家以636萬元購入,呎價約11,844元。 資料顯示,同座較低層同室單位2018年曾以高達830萬元登記成交,相比下新做價比高位低逾兩成。 半新盤繼續要損手。世紀21奇豐胡國強表示,馬鞍山泓碧5座高層K室,實用面積約312方呎,一房間隔,放盤長達11個月,終獲買家以565萬元承接,呎價約18,109元。原業主於2019年2月以576萬元購入,帳面蝕讓11萬元。 (東方)高臨收3千票 超購逾27倍 踏入5月,九龍兩盤率先開售。資本策略地產(00497)旗下鄰近港鐵佐敦站的高臨,今日下午起展開首輪銷售,以價單形式出售104伙及招標發售6伙。該公司執行董事何樂輝稱,首輪截收逾3,000張入票,7日超額認購逾27.8倍。 該公司副常務董事(住宅銷售)畢子鴻指,票源有約五成來自九龍區。為配合該盤銷售,美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,指定期內經該行購入及租出高臨單位的買家,可獲價值約3,000元的「出租物業保險優惠」。 鷹君(00041)的何文田站朗賢峯第IIB期,次輪銷售亦已於昨日截票。鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀表示,次輪接逾9,000張入票,按明公開發售248伙計,錄得超額認購逾35倍。朗賢峯兩期累沽293伙,套現逾37億元。 Blue Coast將分段提價 此外,長實集團(01113)首席營業經理郭子威稱,旗下香港仔黃竹坑站港島南岸第3B期Blue Coast將分階段加價,料加幅達10%。新鴻基地產(00016)的將軍澳天晉,招標售出第8座45樓C室連天台複式戶,連一個車位以4,882.05萬元成交,呎價為28,500元。 (東方)粉嶺北地補價建議 新地接納料建400伙 政府早前接納兩宗古洞北及粉嶺北發展區「加強版模式」原址換地申請,有關補價期限剛於上月底屆滿。其中,新鴻基地產(00016)接納粉嶺北第10區土地的換地建議,預計落成後可提供約400伙。 地政總署回覆指出,該申請人採用傳統方式進行補地價,並已在相關限期前接受換地建議書,補價金額會於契約修訂文件在土地註冊處註冊後,在該署網頁公布。不過,另外一宗申請未有在限期前接受換地建議書。 上述新地接受補價建議的粉嶺北項目,位於奕翠園以北,佔地約106,501方呎,地積比率3.66倍,可建總樓面約389,794方呎。 嘉里未接受古洞北地協議 是次未有達成換地協議的項目,為嘉里建設(00683)的古洞北第23區用地,鄰近河上鄉排峰路及松菊徑交界,地盤面積約136,835方呎,地積比率約4.2倍,可建樓面面積約574,704方呎。 地政總署指出,連同上述兩宗申請個案,古洞北及粉嶺北新發展區(餘下階段)範圍內,合共有9宗原址換地申請獲接納處理。 至於另外7宗申請,有6宗申請未有在去年底的限期內接受換地建議書,另外一宗申請涉及一幅現時借予政府作社區隔離設施的用地。政府現正檢視有關設施的後續安排,視乎政府歸還用地的日子,會再訂立接受換地基本條款建議書的限期。