每日新聞摘要
每日新聞摘要 17.05.24
2024-05-17
(明報)加多利峯撻訂複式戶4500萬再售出 成交價較5年前挫逾四成 實呎約2.1萬 新盤本月交投稍為放緩，本月至今整體一手成交暫錄約880宗之際，個別市區豪宅早前撻大訂單位，發展商劈價後隨即售出。大鴻輝旗下何文田加多利峯，一伙於今年3月撻大訂的頂層複式戶，最新以4500萬元再售出，實呎2.1萬元，相較2019年3月成交價8000萬元，意味5年間跌價3500萬元或44%。不過，上述新成交價不包括車位，新買家亦未獲優先入住優惠。 入伙約10年的何文田亞皆老街加多利峯，上述再售出的複式戶為28樓及29樓A室，實用面積2140方呎3房連書房設計、連826方呎天台，曾於2019年3月透過招標形式售出，當時連車位成交價8000萬元、實呎3.73萬元，屬項目最高價成交，買家當時亦有簽署正式買賣合約，惟今年3月18日取消交易撻大訂，料遭沒收20%訂金，涉約1600萬元。 成交價不包車位 未獲優先入住權 據成交紀錄冊顯示，單位昨再以4500萬元、實呎2.1萬元售出，較2019年3月成交價低3500萬元或44%。不過，今次新買家成交期180日（之前為360日，並可優先入住），另新成交價不包括車位（但買家有權購買項目1個商舖、3個車位），而之前8000萬元成交價包含一個車位。然而即使扣除車位因素，是次新成交價亦明顯低於之前價位。 朗賢峯4房3503萬沽 實呎2.6萬 其他一手豪宅亦持續錄成交，鷹君（0041）和港鐵（0066）合作的何文田站朗賢峯IIA期，新售出第1座16樓D室、實用面積1333方呎4房戶，成交價3503.32萬元、實呎2.62萬元；朗賢峯IIA期4月推出至今累售約55伙，估計吸金近20億元。恒地（0012）牽頭啟德跑道區天瀧，新售出第2座5樓A室，實用面積1173方呎4房戶，成交價3730.14萬元、實呎3.18萬元；項目去年中開售至今累售60伙，套現25.7億元。至於另一港鐵與路勁（1098）合作的黃竹坑港島南岸晉環，新沽出一伙實用面積370方呎1房戶，為第2A座33樓G室，成交價939.8萬元、實呎2.54萬元。 五礦地產（0230）旗下油塘蔚藍東岸，昨向傳媒開放望維港海景的現樓示範單位。五礦地產營銷及市務總監黃少鴻表示，項目自3月開放現樓示範單位後，累售37宗成交、套現逾3億元；而2020年11月開售至今則累售422伙，佔項目單位總數688伙逾61%，平均成交呎價2萬元，吸金逾37億元，約六成為本地客，四成為內地人，並會惜售第1座、第2座的海景大戶，以今年3月售出的第1座22樓B室，實用面積1252方呎4房雙套戶，成交價3400萬元、實呎2.71萬元。 (東方)新盤棄單勢超去年 首5月280宗 加多利峯平逾四成重售 樓價持續弱勢，新盤屢錄交易告吹，個別發展商不惜劈價重售。據統計，一手市場於今年首5個月已錄得逾280宗終止交易個案，數字已達去年全年總數逾八成，勢將超越去年。大鴻輝興業的何文田加多利峯，昨以4,500萬元重新售出曾遭終止交易的頂層複式戶，惟成交價較5年前大跌逾四成。 上述為加多利峯的28樓及29樓複式A室，為實用面積2,140方呎戶，連826方呎天台，最新成交呎價約21,028元。不過，該單位曾於2019年3月連一個車位以8,000萬元雙破頂價售出，當時買家可享「優先入住」，交易其後於今年3月終止，最新賣平3,500萬元。儘管最新交易不連車位，做價亦明顯大幅回落。 劈價重售情況並非冰山一角。碧桂園(02007)發展的馬頭角賈炳達道瓏碧，於今年3月以577.1萬元重新沽出11樓A室，實用面積354方呎一房，做價較去年839.4萬元低逾三成。佳寧娜(00126)等的長沙灣佳悅，亦於3月以314.43萬元再次售出16樓E室，實用面積212方呎開放式戶，較去年6月舊價跌約三成。 蔚藍東岸開放現樓 五礦地產(00230)的油塘蔚藍東岸，亦有類似情況。該公司營銷及市務總監黃少鴻表示，項目現時的售價已跟隨市況調整，較早期開售有所折讓。不過，該盤臨海最前端的「樓王」單位仍會以惜售策略招標發售。 發展商昨日起對開放3個位於第1座的海景現樓單位，以供公眾參觀。包括第1座16樓A室，實用面積1,329方呎，四房雙套間隔，設有私人升降機大堂，向西南，露台享有無遮擋海景。黃少鴻指，同類單位今年3月呎售約2.7萬元。全盤至今累沽422伙，套現37億元。 (東方)YOHO Hub II次輪收逾9000票 新界西焦點新盤次輪開售在即，新鴻基地產(00016)的元朗站The YOHO Hub II，次輪銷售於昨晚截止認購。據市場初步估算，項目於5日之內共接逾9,000張入票，按明日公開發售213伙計，錄得超額認購逾41倍。 雨後上調12戶定價 由星星地產發展的同區雨後，昨日修訂5張價單，將12個單位的定價上調0.75至3%。不過，由於該盤今年初曾提高價單折扣率，故個別單位於提價後，折實售價仍比去年3月首推時低約15%。該公司主席及首席執行官陳文輝表示，加幅仍屬溫和，修訂價單於下周一生效，相信餘下單位會陸續於短期內調整售價及優惠。 同時，鷹君(00041)的何文田站朗賢峯第IIA期，修訂銷售安排，招標發售114伙，當中60伙屬首次推出，包括第1座低層B室三房戶，實用面積797方呎。招標期至7月25日。 昨日一手市場錄得多宗招標成交，包括恒基地產(00012)及會德豐地產等6大發展商合作的啟德天瀧，以3,730.14萬元招標沽出2座5樓A室四房戶，呎價約31,800元。 此外，建滔集團(00148)的沙田九肚駿嶺薈以7,580.5萬元沽洋房8號，實用面積3,761方呎，設有升降機、花園及天台，呎價約20,156元為目前項目已售出的洋房中最低。 (東方)上月未補價公居屋811宗成交 紀錄次高 白居二客積極入市，加上未補價第二市場資助房屋按揭擔保期延長，同時吸引綠表公屋戶上車，根據香港房屋委員會資料，4月同類市場公屋及居屋錄811宗成交，創有紀錄以來次高，按月急升約65.5%。 該會資料顯示，3月全月同類市場只錄490宗成交，上月再增321宗，自白居二客開始入市後已連升兩個月，較2021年6月錄得歷來最多的877宗，暫只少約7.5%，有關數字下月初會再作調整。而5月截至16日為止，第二市場暫錄74宗成交，按月亦急增逾1.5倍。 凱樂苑暫24單買賣 樓齡較新的市區新居屋，最受市場追捧。上月長沙灣凱樂苑暫錄24宗成交，個別成交呎價低於一萬元，單位為低層戶，實用面積約394方呎，僅以370萬元成交，呎價約9,391元，惟同期仍錄6宗呎價逾1.2萬元買賣。 觀塘居屋曉麗苑上月共錄20宗成交，最低成交呎價約5,791元起。4月共錄4宗樓價不足100萬元第二市場買賣，全屬公屋單位，包括鴨脷洲利東邨及將軍澳景林邨成交價僅80萬元。 美松苑兩房310萬沽 近日二手成交都以資助房屋主導。中原蔡堅濤表示，近期居屋成交暢旺，粉嶺榮福中心6座中層B室，實用面積約592方呎，三房間隔，原先叫價約360萬元，獲公屋客以338萬元承接，呎價約5,709元。 該行侯惠良稱，大圍居屋美松苑5月暫錄約3宗買賣，包括D座中層5室，實用面積約401方呎，兩房設計，叫價約360萬元放售，以第二市場價310萬元成交，呎價約7,731元。天水圍居屋市場暢旺。祥益林家倫指，天盛苑E座中層6室，實用面積約650方呎，放盤約兩星期，外區綠表客以480萬元購入，呎價約7,385元。同區天富苑B座低層7室套三房戶，實用面積約650方呎，以427萬元未補價售出，呎價約6,569元。 (星島)強拍申請首5個月罕見「零」宗 財團亦放緩吸納土儲步伐，加上放寬申請強拍門檻條例正審議當中，連帶舊樓併購及強拍市場大受影響。據本報統計，今年以來土地審裁處並未接獲強拍申請個案，料為近14年來首次錄「零」申請。業界人士指出，新盤供應持續增加，現時樓市仍處於調整階段，而且息口高企不下，融資難度及成本大增，故財團採審慎步伐。 據土地審裁處資料，今年迄今首5個月，該處並未接獲強拍申請個案，料創2010年以來近14年來首次錄「零」申請，而去年同期則有2宗申請。另外，該處今年則批出2宗強拍令；今年以來則有4個舊樓項目舉行強拍，當中有2宗以「流拍」收場。 2010年以來14年首見 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，目前樓市氣氛差，前景未明，加上息口高企，融資難度及發展成本大增，再者現時新盤貨尾多，發展商亦以低市價去庫存。與此同時，近日多宗已獲批強拍令的項目均「流拍」收場，可見在市場不景氣情況下，財團更為審慎。 梁沛泓指出，政府亦減慢推地步伐，近期並未有住宅地招標；另外，現時降低強拍門檻仍在審議階段，料條例通過及生效後，市場上有併購項目的財團，料待門檻生效後會申請強拍，料屆時申請宗數將會增加。 業界：息貴融資成本大增 降低強拍門檻條例正審議階段，據立法會文件顯示，法案委員會目前正就2023年土地（為重新發展而強制售賣）（修訂）條例草案》展開工作，而委員會將於本月21日再次舉行會議。據政府目標，最快於今年上半年完成立法。 條例草案建議將指定地區樓齡達50年或以上私人樓宇的強拍門檻，由現時80%業權降至70%或65%，樓齡越高，門檻越低。 同時亦容許兩個或以上相連地段、地段上樓宇樓齡達50年或以上，均可合併申請強拍。 (星島)傳個別大行收緊工商舖按揭 市傳個別大型銀行收緊工商物業按揭，恒生銀行（011）除了上調工商舖按揭息率至大約P（最優惠利率，現為5.875厘）水平，更暫停接受樓齡太高的工商舖按揭申請；中銀香港（2388）則把工商物業按揭息率調高至P以上。 綜合市場人士指出，不排除其他銀行有機會跟隨，若所有大行齊齊收緊工商舖按揭，將令該類物業價格進一步受壓。 市場消息指，恒生將工商物業按揭息率由約P減1.5厘，上調至約P，更暫停受理樓齡有30幾年以上工商舖的按揭申請。至於中銀近期對工商舖按揭及資產按揭（以資產水平審批的按揭）積極度亦有所下降，尤其工商舖按揭，而中銀這類物業按息已由原來約P減1.65厘調高至約P加1厘，市場解讀為該行變相趕客。 另有按揭經紀直指中銀現時基本上是盡量不做包括車位在內的工商舖按揭；亦有市場人士指中銀對於工商舖按揭現採「擇優而貸」取態，只要物業和客戶質素「料靚」，都會批出按揭貸款。 中銀恒生齊加按息 中銀回覆查詢表示，該行處理客戶按揭申請時，會綜合考慮不同因素，最終審批結果會視乎個案的情況而定。 市場人士指出，近年工商物業空置率偏高，交投量較低，估價較為飄忽，而且由營運公司持有的工商物業脫供風險較高，或導致個別大行收緊工商舖按揭，但期望其他銀行，尤其大行不會跟隨，否則勢令工商物業價格受壓。 自政府樓市撤辣後，銀行承擔樓按的風險相應提高，加上資金成本仍高企，銀行反而對按揭貸款取態更為審慎，除審批更嚴謹外，亦不斷削減按揭現金回贈，其中滙豐的住宅物業按揭現金回贈基本已清零，其他3間大行的按揭回贈亦近乎清零，部分中小型銀行亦陸續削回贈，包括東亞（023）今周將按揭回贈減到0.6%。 對於備受市道低迷打擊的工商舖，自然成為銀行收緊按揭貸款的物業類型，業內人士也指主要由於工商舖的估價很飄忽，在估價下跌的情況下，估價不足的個案明顯增加，銀行也需衡量風險，以致個別大行放慢該類物業按揭貸款，不排除或有其他銀行跟隨。
有關指數計算的成交由於市場有不正常低價成交及成交量偏低，讀者需配合其他數據及與較長期指數數據一併作參考。